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Maison à vendre à Saint-Avertin (37550)

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Exclusivité
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Saint-Avertin 37550

MAISON À SAINT AVERTIN (37550) INDRE ET LOIRE - CE BIEN N'EST PLUS DISPOSIBLE! IL EST DÉJÀ SOUS COMPROMIS.
Une Exclusivité Arthurimmo.com Agence de Tours Sud- Cette maison est située dans un environnement verdoyant et résidentiel. Construite au centre d'un très beau terrain plat d'environ 1200m², lequel est paysager, planté de beaux arbres et très bien entretenu. La distribution actuelle de la maison est agencé comme suit :
Au sous sol semi enterré un garage pour 2 véhicules, cave à vins, atelier, cellier, une pièce polyvalente avec une fenêtre, donnant accès sur la cuisine été/buanderie et la terrasse.
Au RDC réhaussé: Entrée, cuisine équipée d'environ 10m², séjour d'environ 35 m², semi-ouvert sur une très jolie véranda chauffée de 26 m², entièrement fermée par des baies coulissantes en aluminium et des volets roulants électriques (vivez dedans dehors, été comme hiver, pour en profiter pleinement de l'accès direct au jardin, les deux pièces donnant également accès direct à une deuxième terrasse construite au même niveau, un couloir desservant une petite chambre avec placard, salle de bains, WC (possibilité de modifier les agencements pour faire une grande suite parentale).
À l'étage sous combles aménagés: Palier central desservant 2 belles chambres de 12 m² (18 m² au sol) et 11 m² (14 m² au sol) aménagées de placards, une petite chambre de 8,50 m², une salle d'eau avec W.C. et un espace bureau.
La maison offre des prestations de qualité notamment un parquet en chêne massif, une pompe à chaleur installée en 2022, produisant l'eau chaude et le chauffage, deux terrasses dont une couverte par un préau, un adoucisseur d'eau. Elle bénéficié également d'une isolation thermique sous la toiture, ainsi que d'une cheminée à foyer fermé, et d'un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules. Clôture totale, portail du garage récent à commande électrique.

La classe énergie (DPE) est classé D (230 kWhEP/m².an soit 140 kWh/m².an en énergie finale) et la classe climat (GES) est classée B (7 kgeqCO2/m².an) (DPE NOUVELLE VERSION après juillet 2021, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé au 01/01/2021 entre 1950€ et 2710€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous sommes à votre disposition pour vous la faire visiter et pour tout complément d'information. Contactez nous pour plus d'informations ou demande de visite.

Exclusivité
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Saint-Avertin 37550

SAINT AVERTIN (37550), DÉJÀ VENDUE! CETTE MAISON N'EST PLUS DISPONIBLE. UNE EXCLUSIVITÉ ARTHURIMMO.COM TOURS SUD. Maison familiale située à seulement 10 minutes à pied du centre ville. Elle se compose de 6/7 pièces principales pour une surface habitable de 166 m², un garage attenant, équipé d'espace buanderie et mezzanine pour rangements et un second garage en dépendance, une cave à vins. L'ensemble sur un terrain d'environ 840M². Rénovée en 2005, cette maison offre des agencement modulables et pourra évoluer au grès de vos besoins. Actuellement elle est agencée comme suit: En rez-de-chaussée : entrée spacieuse, séjour/salle à manger semi ouvert sur la grande cuisine aménagée, un dégagement, un couloir desservant une suite parentale composée de (Chambre de 12 m², salle d'eau récente de 5.60m², dressing de 8,90m²), un W.C. Un bureau. Au 1er étage : Une pièce palier de 22 m² desservant trois grandes chambres, une salle d'eau aménagée, un W.C. Située au calme, à deux pas des écoles et de toutes les commodités. L'arrêt du bus se situe à 5 minutes à pied, vers la gare de Tours, et vers le lycée Grandmont, la Gare TGV de Saint Pierre des Corps se situe à moins de 15 minutes en voiture. La maison est équipée d'une Pompe à Chaleur réversible, produisant le chauffage et la climatisation, en complément de laquelle, des radiateurs électriques récents assurent également le chauffage. La classe énergie (DPE) est classé D (208 kWh/m²/an, soit 90 kWh/m²/an en énergie finale) et la classe climat (GES) est classée B (6). (DPE NOUVELLE VERSION après juillet 2021, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé au 01/01/2021 : entre 2080€ et 2890€, abonnement compris). Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez l'Agence ARTHURIMMO.COM TOURS SUD laquelle est mandatée en exclusivité, pour tout complément d'information sur ce bien. Prix nous consulter.

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